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白小姐现场开奖记录评论:不动产登记制度是房产税开征的前提条件

时间:2015-03-07 15:01来源:未知 作者:admin 点击:
CCTV2《央视财经评论》: 统一不动产登记与房产税有多大关系, 蝴蝶心水论坛 ? 昨天,国务院召开常务会议讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并决定将征求意见稿向社会公开征求意见, http://www.07884.org/www_07884_com/201503/153.html 。土地、房屋

  CCTV2《央视财经评论》:

  统一不动产登记与房产税有多大关系,蝴蝶心水论坛

  昨天,国务院召开常务会议讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并决定将征求意见稿向社会公开征求意见,http://www.07884.org/www_07884_com/201503/153.html。土地、房屋、草原、林地、海域等不动产要统一登记。不动产统一登记制度如何建立?十余个相关部门如何协调统一?统一不动产登记是不是在为房产税做准备?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员著名财经评论员林耘、刘戈共同评论。

  不动产登记是房产税的前奏?会否影响楼市走势?

  楼市趋冷,房价增速下降是6月的主基调,70个大中城市房价数据显示,环比价格下降的城市比5月份增加了20个,达到55个,房价走势。围绕房子的消息一直牵动人心,昨天政策层面一条消息,格外引人注目。

  国务院常务会议讨论不动产登记暂行条例征求意见稿,强调已经发放的权属证书继续有效,已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序改变而受影响。会议决定按照立法决定要求,将征求意见稿,向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

  林耘:不动产登记对房地产有影响 但不会对房价造成很大的冲击

  (《央视财经评论》特约评论员)

  不动产现在涉及到的是土地、林地、房屋,还有草场以及滩涂,这些都涉及在里头。房屋是众多这五类当中的一项,所以应该说对房地产是有影响,但是并不是单一冲着房地产去。第二,http://www.138418.org/138418_com/201503/144.html,不动产的登记制度主要理顺原来的监管体系,因为原来太乱,多个部门管,管起来容易一锅粥。其实对摸清家底,这一次如果能统一肯定有好处。另外对未来如果说要征收税,也是有基础性的作用。

  对于普通老百姓来讲,我觉得也是一件好事,因为以前办手续太复杂,信息不透明,抵押、购买等等这些都存在风险。但是如果说因为不动产登记制度要出来,http://www.19757.org/19757_com/201503/151.html,然后对房价会有直接的很大的冲击,我觉得应该不至于。

  刘戈:统一不动产登记就是要摸清每个人的家底

  (《央视财经评论》评论员)

  现在这种不动产登记以前是属于各种不同部门的,比如说有的商品房就是在城建部门,土地是在国土资源部,森林、草原还有沿海的滩涂,这些都属于不同的部门。那么各个不同部门,在设置登记的条款、内容、方位所有这样一些内容,http://www.877666.info/www_877666_info/201503/1.html,白小姐现场开奖记录,它都有不同的标准,而且都是由各自的历史沿革。

  现在要摸清这个家底,尤其是在经济交易过程当中,能够确认这个权属是非常清晰的,那么怎么办?就是先要把这个家底摸清楚。那么包括现在,以前是完全没有进入到这个统计体系里,包括农村的宅基地,农村农民的自建房,那么这些东西在以前没有统一的标准的登记方式,把已经有的和以前没有概括进来的,那么所有的不动产都在这一个信息系统里。那么以后我们去查询,去办手续,都会变得都非常方便和简单。它可能是一份档案,就像我们个人档案,里面不光有你的一些基本信息,那么里面还包括你曾经干过什么,它都有,包括这块土地它的权属,香港马会开奖结果资料,原来是属于谁的,后来经过谁的手,中间交没交税,那么现在都要通过这样一个登记体系,能够一目了然的看到。

  林耘:不动产登记难就难在背后牵扯到各部门利益

  (《央视财经评论》特约评论员)

  说起来好像是好事,但是为什么这么难?就难在它有部门利益。原来这些部门各自管各摊的事,六和合彩资料151,这里头有权力,那么权力背后有一些东西,所以都不太愿意交出来,这就导致没有顶层设计的时候,这件事很难办。那么顶层设计现在设计出来,归到国土资源部来管,这就理顺了这个关系,而这一次出台征求意见稿就是走群众路线。让老百姓把各种各样的情况反映上来,再经过论证修改之后,等最终版本出来,还是需要时间。

  另外,这件事出来之后,我们看到天天房价好像在跌,但我觉得是巧合,巧合在哪儿?就是这轮房价的调整还是跟它上涨周期过长,累积涨幅过大、库存量明显的增加,再加上我们调控政策起作用,六合基地精英坛,香港六合同彩12生肖数,所以出现了调整。当然有部分是心理因素,大家有点儿担心。

  刘戈:不动产登记对房地产市场有一定的挤出效应

  (《央视财经评论》评论员)

  我们回溯一下,在2013年的3月份,当时确定了一个期限,就是到2014年的6月份之前,那么要确定不动产登记制度要出台,登记条例要出台,现在晚了一个月已经出台了。在2013年11月份,当时确定这件事是由国土资源部来干,到今年5月份的时候,原来的国土资源部有一个叫做地籍司的,那么他翻牌,又加了一个牌叫做不动产登记管理局了。所有的这样一步一步来,在这个过程中,虽然整个的登记规则还没有出台,但是它在市场上已经产生了影响。

  据我了解,有很多的交易还是由于这个原因,就是说有些人卖房子,有些人改变房屋权属的登记。那么据我了解,那么的确是出于规避这个风险,有这样一种挤出效应。

  林耘:房产税的征收跟不动产登记制度没有必然联系

  (《央视财经评论》特约评论员)

  我觉得房产税其实在一个地域里征收,跟不动产登记制度没有必然的联系,我们看重庆、上海都已经开展了房地产税。所以它原来的地方其实掌握的相关数据,就足以根据各地来征收房产税。

  这次不动产的登记制度推出以后,我觉得它整个涵盖更加的完整,更加的权威,同时是把不同地方,也就是说一个人在中国境内拥有的这些房产的资料能够并在一起。那么这会对阶梯征税有好处,比如说可以减免一部分,可以怎么样阶梯来收,这个数据是要的。还有,逍遥世家心水论坛,有可能对未来房产税跟土地税收的合并或者出台新的东西,要有这个基础性的工作,http://www.69333.info/www_69333_info/201503/3.html。因为像住建部门掌握的是房屋的数据,跟土地没有结合在一起,那么这一次的统一这个登记制度,可能是为未来更为权威的、更为合适的税收政策出台打基础。

  刘戈:不动产登记制度是房产税开征的一个前提条件

  (《央视财经评论》评论员)

  其实设计不动产登记制度不是为了房产税,但是有了这一项制度以后,那么对于房产税的开征就有了一个前提条件。其实全世界各个国家,包括大部分的发达国家和很多的发展中国家,都是把房产税作为一个重要的税源。包括在美国的大部分城市,他的房产税都超过地方税收的50%以上,http://www.493999.info/www_493999_com/201503/1.html,本港台现场最快开奖,地方教育的钱,一些公共事业的钱都来自于房产税。那么你要干这件事它有一个基本的前提,香港天下彩报码,就是说要把房产的基本情况,不动产的情况得登记上来,你怎么样收这个税。

  当我们这样一个不动产的登记制度成熟了以后,最后在一个部门可以清晰的查到,那么我们就有条件来开征这个税,到底谁应该收多少税,应该在是第一套房子收,www.hk308.com,第二套房子收或者是多少平米减免,所有的这些事你才能做,如果没有这样一个详细的登记制度,那么所有的这些问题就很难解决。

  刘戈:房地产税是将泡沫慢慢挤出的一个过程

  (《央视财经评论》评论员)

  很多国家,像日本是在法律部门统一,全国由自上到下的一个垂直的系统,来进行不动产的登记。那在美国,不联网的话,各个城市都有自己的登记方式,所有的信息都是公开的,那么最后他把这些信息汇集到商业网站,任何人在商业网站就可以查到,www.166368.com,香港天下彩报码。比如绝大部分的州,都可以查到哪一幢房子到底是谁的,或者谁拥有什么房子,商业网站已经可以完成这个工作,那么我们在技术上肯定不存在问题。

  在韩国,从亚洲金融危机之后,1999年开始,房价就开始上涨。韩国政府为了解决房价快速上涨的问题,在2005年推出不动产综合税。他原来实际上有一个不动产税,但是那个税收的税率很低,现在这个不动产综合税主要针对高端房地产,按照韩元来说,是当时6亿元以上的,那么通过这样的一个税收的推出,很快就结束了长达七年的房价快速上涨的过程。而且这种政策由于是税收,它起作用相对比较缓慢,它是一个过程,所以房价在下跌,也没有形成像日本那样一个急跌,http://www.655488.org/www_655488_com/201503/150.html,是泡沫慢慢破裂的一个过程。

  林耘:房产税的征收并不是单纯为了打压房价

  (《央视财经评论》评论员)

  我觉得对多数人来讲,几乎没有影响,因为真正拥有多套房子的人还是少,http://www.qn628.org/qn628_com/201503/151.html,而且一定会有个免税、免征的额度。对于持有多套房子的人来讲,交房产税会是一个很常态的事情。中国未来会收,其实在全世界各地收房产税的地方也非常多。它不意味着房价一定是会下跌或者大跌,只是说你在买房子的时候,要考虑到房产税的负担。房产税的征收,它有正能量,它可以和比如说社区环境的改善以及教育等等关联在一起,所以房产税的征收并不是单纯为了打压房价。那么市场也会比较快的找到一个均衡点,http://www.08995.info/www_08995_com/201503/2.html,通过需求的改变,通过价格重新定位,http://www.4026.info/www_4026_com/201503/1.html

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